Lorsque l’on se renseigne sur la construction neuve de logements et la promotion immobilière, on rencontre souvent les termes VEFA et vente sur plan. A quoi correspondent ces mots techniques ? On vous explique tout 👇
Lorsque l’on se renseigne sur la construction neuve de logements et la promotion immobilière, on rencontre souvent les termes VEFA et vente sur plan. A quoi correspondent ces mots techniques ? On vous explique tout 👇
La Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est un contrat qui permet à un acquéreur d’acheter un bien immobilier à construire ou en cours de construction. Comme le bien n’est pas encore construit, on appelle cela “Vente sur plan” car l’acheteur n’a accès qu’aux maquettes et plans proposés par le promoteur immobilier.
Ce contrat contient toutes les caractéristiques du bien à construire :
Comme on l’a vu, la VEFA permet au promoteur de vendre des appartements ou des maisons avant même de les avoir construits. C’est très important pour le promoteur car cela lui permet de valider la cohérence de son projet, et renforce son dossier auprès des banques et des sociétés de crowdfunding.
Lors de la signature d’un contrat de VEFA, un échéancier de paiement est mis en place selon l’avancement des travaux. Concrètement, l’acquéreur va verser des sommes aux promoteurs à chaque avancée des travaux :
INSERER TABLEAU :
Echelonnement paiement VEFA.xlsx
Ces versements sont essentiels pour le promoteur qui va pouvoir utiliser cet argent pour payer au fur et à mesure les artisans.
La construction en VEFA est une méthode très utilisée par les promoteurs pour toute ces raisons.
Les acheteurs en VEFA bénéficient de logements neufs qui respectent les dernières normes en matière de construction, d’isolation... De plus, en achetant sur plan, ils ont la possibilité de procéder à des modifications afin de concevoir l’appartement comme ils le souhaitent.
L’échelonnage du paiement permet aussi aux acquéreurs de suivre l’avancée des travaux, en ne payant que pour des travaux effectivement réalisés.
En achetant un bien neuf, les acquéreurs bénéficient aussi de frais de notaire réduits, à 3% contre 7% dans l’ancien.
Le promoteur est aussi obligé de souscrire à une GFA (Garantie Financière d’Achèvement) qui garantie aux acquéreurs que le projet sera réalisé dans les termes du contrat même en cas de faillite du promoteur. Nous reviendrons dans un prochain article sur les garanties exigées au promoteur immobilier afin de limiter les risques pour les acquéreurs.
La vente en l’état futur d’achèvement (VEFA) présente des avantages significatifs pour les promoteurs immobiliers et les acquéreurs. Pour les promoteurs, la VEFA permet de sécuriser les financements nécessaires à la réalisation du projet, de réduire les risques financiers et de se prémunir contre les aléas de la construction. Pour les acquéreurs, la VEFA offre une garantie de livraison et de conformité du bien immobilier, ainsi qu’une possibilité de personnalisation du logement en fonction de leurs besoins et de leurs préférences. En somme, la VEFA représente une solution avantageuse et sécurisée pour les promoteurs et les acquéreurs souhaitant investir dans l’immobilier neuf.
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