La différence entre intérêts simples et composés ?

Un taux d'intérêt, c'est quoi ?

Lorsque vous vous intéressez à l’investissement, il est important de comprendre ce qu’est un taux d’intérêt et ce qu’il représente. Pour faire simple, un taux d’intérêt c’est un montant exprimé en pourcentage qui correspond au coût de l’argent. Les taux d’intérêts sont souvent associés à un niveau risque. En effet, plus un projet est risqué plus le taux d’intérêt est élevé. Un investisseur ou un prêteur est donc mieux rémunéré pour un projet qui présente plus de risques. 

La différence entre intérêts simples et intérêts composés ?

Il existe deux manières de voir les taux d’intérêts et deux manières de les calculer. Ces différences sont importantes à comprendre puisqu’elles peuvent constituer une différence notable lors d’une décision d’investissement. 

Interêts simples

On parle d’intérêts simples lorsque que ceux ci sont calculés uniquement sur le montant initialement investi. Par exemple, si vous investissez 1000 € sur une durée de 2 ans avec un taux d’intérêt simple de 10% par an, vous gagnerez 100 € la première année puis 100 € la deuxième année. A la fin des deux années, votre montant total d’investissement sera donc de 1200 €. 

Intérêts composés

Lorsqu’il s’agit d’intérêts composés, ceux ci sont calculés sur le montant initialement investi mais également sur les montants d’interêts perçus chaque année. Cela signifie que les intérêts perçus sont réinvestis chaque année en plus du capital initial. Si l’on reprend notre exemple du dessus avec des taux d’intérêts composés, vous percevrez aussi 100 € à la fin de la première année, que vous réinvestirez ce qui fait que vous percevrez 110 € la seconde année (1100 * 10%). Ainsi dans cette hypothèse, votre montant total d’investissement s’élèvera à 1210 € à la fin des deux années. 

La force des intérêts composés

La subtilité entre ces deux modes de calcul peut paraître minime mais elle a en réalité de fortes conséquences sur votre stratégie d’investissement à long terme. Les taux d’intérêts simples sont comme leur nom l’indique plus facile à comprendre, mais les taux d’intérêts composés peuvent générer de plus gros bénéfices et devenir beaucoup plus avantageux.Pour vous rendre compte de cette force et de l’utilité des intérêts composés, voici un graphe qui compare les rendements d’une stratégie d’intérêts simples comparativement à des intérêts composés. Nous avons imaginé deux stratégies qui consistent à investir 1000 € au départ, au taux de 10% par an. Dans le premier cas les intérêts perçus ne sont pas ré-investis, ce qui s’apparente à des intérêts simples. Dans le second cas, les bénéfices sont ré-investis chaque année en plus des 1000 € ce qui correspond à des intérêts composés.Voici l’évolution de la valeur des 1000 € initiaux sur 25 ans : 

Ce graphique parle de lui même et montre bien la puissance d’une stratégie avec des intérêts composés. Réinvestir au maximum ses intérêts perçus présente un avantage considérable surtout dans une optique d’investissement à long terme. C’est pourquoi il peut être très intéressant de commencer à investir le plus tôt possible afin de profiter de cet effet. Dans cette logique d’intérêts composés, le crowdfunding immobilier peut être intéressant puisqu’il offre des durées d’investissement relativement courtes (6 à 24 mois) et permet donc aux investisseurs de réinvestir leurs bénéfices.